开发商5证是指房地产开发企业需要具备的五个证件。
这包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证和商品房销售（预售）合同。
这些证件的申领和管理是为了保障市民购房的合法权益，确保开发商在开发过程中遵守法律法规和质量标准，同时也是政府对房地产市场的管理和监督。
如果开发商缺失了其中任何一个证件，就不能进行房地产开发和销售。
在实际的房地产开发和销售过程中，开发商不仅需要具备5证，还要注意其真实性和有效期限，以免出现后续纠纷和法律风险。
同时，购房者也要认真核对开发商的证件是否齐全，特别是检查预售许可证和销售合同等重要文件是否符合标准。
是需要更换的，因为现在的商品房子里面开发商预留的四平方的线只能是一个基础使用，也是商品房验收标准，建议更换
开发商在选取样板间时通常会考虑以下几个因素：
1. 热门户型：开发商通常会选择当地市场上最热门的户型做为样板间，希望能够直观地呈现给客户最具市场竞争力的住宅产品。
2. 精装装修程度：样板间的装修程度必须要达到销售时的水平，并要体现出开发商的特色，从而更好地展示房屋的优势和特点。
3. 市场需求：开发商还会考虑当地市场的需求，比如在选择装修风格、颜色、布局和家居配饰方面，会考虑当地消费者的喜好和文化背景等因素。
4. 物流、施工、装修周期等进度：开发商还会考虑样板间的选址是否方便物流、施工、装修等进度跟上，以确保能尽快完成样板间的装修，并投入市场销售。
通常开发商会选取现有的房源或者未售出的房源进行装修，以便客户可以实际入住或者参观。