年龄必须年满十八周岁。
农村居民申请宅基地的条件包括：
1.农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
2.农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3.农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
4.农村居民住房建设要做到“一户一基”。
农村宅基地和住宅的区别如下：
所有权不同。宅基地属于集体所有，住宅属于宅基地上的房屋主人所有。
使用目的不同。宅基地是用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地；住宅用地是农村集体经济组织或村民委员会在宅基地上为村民建造的住宅用地，用于满足村民居住需求。
部分地区仍然需要收费。
因为农村宅基地的退出涉及到土地使用权、房屋产权等多个方面，各地政策法规也存在差异，因此在一些地区需要收取相关的费用。
此外，宅基地大规模退出也需要考虑土地资源的合理利用问题，政府需要在土地出让、规划管理等方面进行协调和监督，可能会提高相关成本。