具体取决于中介公司与性质，一般情况下，你可以根据当地房屋市场价格或者抵押贷款市场价格来进行谈判，砍价的幅度在5%-20%不等。你可以向中介发出要求，要求他们提供最合理的价格或服务，说明你的情况，条件，费用等。如果你对你的要求了解，你也可以要求优惠价格或服务。
卖方应该提前了解中介行情，选择信誉好、服务好、费用透明的中介公司并签订合同，合同中应详细注明服务内容和收费标准，不可私自涨价。
同时要配合中介公司提供真实资料和详细描述房屋状况，让中介公司更好地推销。
在签订合同前和中介公司沟通好，尽可能地压低中介费率，但也不能过分低廉影响中介公司服务质量。
如果中介收取了中介费但未提供相应的服务，你可以通过以下方式解决问题：
1. 联系中介协商解决：首先应该直接联系中介，说明情况并要求退还中介费用或提供相应的服务。
2. 投诉到相关机构：如果中介公司不予理会或拒绝退还中介费，可以向相关执法部门进行投诉，比如住房和城乡建设部门、消费者协会等。
3. 寻求法律途径：如果中介公司恶意拖延或拒绝合理解决，可以通过起诉等法律途径来维权。
在任何情况下，保留相关的证据和文件，如付款凭证、合同、收据等，有助于加快解决速度。