买楼签了预售合同不能直接换成正式合同，因为预售合同是在项目尚未完工并获得预售许可证前签署的。但是，一旦开发商获得了预售许可证，业主和开发商可以签署正式的购房合同。在签署前，请认真核对合同条款，确保所有细节和要求都得到满足。如果遇到任何问题或疑虑，可以咨询律师或相关部门，确保自己的权益得到保护。
一般情况下，购买楼宇电梯维修基金后不能退款。因为该基金的购买已经确认了维修资金由业主共同承担的事实，并且在购买时已经告知了相关条款和规定。如果确实有特殊情况需要退款，那么需要根据具体情况和该基金的相关规定进行咨询和申请。因此，在购买前应认真了解该基金的相关情况，避免不必要的损失和纠纷。