开发房地产需要具备一定的财务实力以及丰富的房地产市场经验，同时需要了解并遵守相关的法律法规。
具备良好的土地资源和项目规划，与当地政府和相关部门建立良好的合作关系也是非常重要的条件。
此外，需要具备行业专业的团队，包括房地产开发、设计规划、市场营销等方面的专业人才。最后，对于市场的风险和变化要保持敏锐的洞察力，及时调整发展策略和应对方案。
(一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
1、派发宣传资料
营销人员直接向客户派发宣传资料
介绍公司产品或服务
引起客户的注意力和兴趣
2、馈赠
利用赠送小礼品等方式引起顾客兴趣
3、调查
利用调查的机会接近客户
此法还隐藏了直接营销的目的
易被客户接受
4、利益引导
通过简单说明商品或服务的优点
以及将为客户带来的利益
而引起顾客注意
从而转入面谈的接近方法
5、赞美接近
利用人们的自尊和被尊敬的需求心理
引起交谈的兴趣
但赞美一定要出自真心
而且还要讲究技巧
否则会弄巧成拙
6、求教接近
对于虚心求教的人，人们一般不会拒绝
但营销人员在使用此法时
应认真策划，讲究策略