买房商贷利率不是不变的。银行房贷利率都是以LPR为定价基准，然后结合借款人的还款能力，个人信用等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，而LPR通常会在每月20日更新。
现在贷款都实行Lpr利率。因Lpr利率是市场报价利率，每月20日左右发布是浮动利率，目前商贷都是执行Lpr利率，不再送择固定利率。
贷款利率不是永久性的。一般在贷款合同中都有相应的规定。如果调整国家基准利率,银行也可以根据合同的有关规定调整利率。