只要是正常的商品房，期房是会有房产证的，不过要等交房以后才能办理，在交付以前是拿不到房产证的。期房是指所购房屋已取得预售许可证且未取得房产证的商品房简称。许多人把未封顶的房屋或正在建筑施工中的房屋理解为期房，已封顶的房屋或外观完整的房屋理解为现房，这种认识有较大局限性。
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期房也是有房产证的，所谓的期房指的是一种预售的商品房，和有没有房产证没有关系，是开发商在符合条件之后，预先把房屋销售出去，按照国家对于期房的规定当商品房交付之日开始进行计算，90天内需要办理好房屋所有产权登记手续。
一般是总房款的1.5一3%，具体是多少，不同的开发商多少会略有差异，关键是要看业主和开发商签合同的商品房买卖合同，合同中对业主解除合同应承担的违约责任以及应支付的违约金会有约定，按合同执行就行了。