开发商将房子抵押给银行通常是作为获得贷款的担保。如果开发商想要“解冻”这些房子，即解除抵押，通常需要按照以下步骤操作：
偿还贷款：开发商需要偿还银行贷款的全部本金和利息。这可能包括提前还款或按时完成贷款合同规定的还款计划。
提交申请：在贷款全部还清后，开发商需要向银行提交解除抵押的申请。这通常需要提供相关的还款证明和法律文件。
银行审核：银行会审核提交的文件，确认贷款确实已经还清，并且没有其他未解决的问题。
办理解除抵押手续：一旦银行审核通过，银行会在不动产登记机关办理解除抵押登记的手续。这通常涉及到撤销在公共登记系统中的抵押权记录。
获取无抵押证明：解除抵押手续完成后，开发商会从不动产登记机关获取无抵押证明，证明房产已经不再作为贷款的担保。
需要注意的是，这个过程可能会因国家和地区的不同而有所差异，具体操作应遵循当地的法律法规。此外，如果开发商无法偿还贷款，可能需要通过法律程序，如破产清算或重组，来解决抵押问题。在任何情况下，建议咨询专业的法律顾问或金融顾问，以确保所有步骤都符合法律要求，并且保护所有相关方的权益。
抵押和出售房子时，房产证仍然归属于开发商，因此开发商不能直接为购房者办理房产证。但是，购房者可以在签订合同时约定相关条款，如购房款支付完毕后，开发商必须立即办理房产证等。此外，购房者可以通过法律途径要求开发商履行合同约定，办理房产证。所以说，如果双方都按照合同规定履行，开发商出售或抵押房子并不会影响购房者办理房产证。
开发商把水电表过户给物业公司需要符合以下标准：
首先，开发商需要在销售合同或物业管理协议中明确双方的权责。
其次，开发商在过户前需要向居民告知并征得同意，遵循公平、公正、公开的原则。
最后，开发商与物业公司需要按照法律法规规定完成过户手续，确保过户程序合法有效。