1. 合同签订前，必须认真阅读商品房买卖合同内容，了解房屋的产权情况、面积、价格、交付时间、维修责任、违约责任等各项关键事项，确保没有遗漏或模糊的条款。
2. 确认房屋的产权证和土地证无误，且与合同中的情况一致，特别是在购买二手房时，需要核实产权证的所有者是否与卖方一致。
3. 根据实际情况进行洽谈并慎重选择合同交付日期，如选择预售房，需要确认合同交付日期是否准确，并核实开发商是否能够在合同中规定的时间内保证房源交付。
4. 在合同签订前，建议申请房屋评估，了解房屋的价值情况，以确保合同中的价格合理。
5. 在买卖双方达成协议之前，有必要了解商家的信用记录、资质、信誉等信息，建议通过第三方咨询机构对房地产公司进行背景调查，以防止签订虚假合同，导致损失。
6. 签订合同之前，一定要确认所有附加费用和费用的时间节点，如物业费、装修费等；并与商家协商好涉及房屋内部改建的装修事宜，避免在后续的装修过程中遇到问题。
7. 合同签订前最好找律师进行咨询并由律师代表你签字，以确保自己的权益得到充分保障。
一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
底层
一般不被购房者看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑;视野差，看不到什么景观;易潮湿、私密性不足。
但是单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。
2～6层
2～6层是俯视小区景观最好的楼层，楼下的小区花园会呈现出另一派高空的美景。位于这个范围内的楼层，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观，而且越是偏上的楼层越能将整个社区的花园绿地尽收眼底。
买房商贷的利率既不是按一年算，也不是按30年算，而是根据贷款期限来确定的。通常情况下，商业贷款利率会根据贷款期限的长短而有所差异。较短的贷款期限通常会有较低的利率，而较长的贷款期限则会有较高的利率。
具体的利率水平还会受到市场利率、政策调控等因素的影响。在签订贷款合同时，银行或贷款机构会明确告知具体的贷款利率，并按照该利率计算每月的还款金额。
因此，买房商贷的利率不是按照一年或30年来计算的，而是根据贷款期限和当时的市场利率等因素来确定的。为了获得更准确的利率信息，建议您咨询当地的银行或贷款机构。