房本续期费用一般按未缴纳的实际月数加1月的房本当年费率收取,如果有简易调查表需要缴纳有关费用,还可能收取手续费、建档费等。
房产证写父子的名字可能存在以下弊端:
离婚时财产分割麻烦:如果夫妻离婚,孩子未成年,此套房子不属于夫妻两共同财产,在财产分割时可能会产生纠纷。
孩子成年后购房成本增加:如果孩子成年后想要购置新房,由于孩子名下已有房产,银行贷款可能会按照二套房的标准来审批,导致贷款利率和条件上升,增加额外的税务负担。
房产税问题:如果孩子名下的房产面积超过了国家规定的免税面积,超出的部分需要缴纳房产税,增加了经济负担。
产权继承问题:如果孩子在婚后不幸去世,其配偶可能会继承该房产,导致财产分配的问题。
房产转让和抵押难度增加:房产证上写上父亲和孩子的名字可能会增加房产转让和抵押的难度,因为涉及到多个产权人的权益和手续。
房本办理完成后,需要将其交到贷款银行进行抵押登记,整个过程一般需要2-3个工作日。在此期间,银行会对房产进行评估,并根据评估结果确定抵押贷款额度。
完成抵押登记后,银行会将贷款放款到申请人指定的账户中,一般需要1-2个工作日,具体时间与银行的内部流程有关。因此,从办理房本到拿到贷款,一般需要5-7个工作日。