天河天健汇二期公寓有不动产登记，40年产权的公寓是有不动产证的。

公寓属于商业性质的房子，土地性质是商业，所以产权是40年产权，而且可以办理不动产证，后期作为二手房进行买卖也是也可以的，正常过户都没有问题，属于受国家法律保护的不动产。只有小产权的还建房是不可以办理不动产证的，而且属于永久产权，只有村委的一个大证，法律层面来讲是不允许私下交易买卖的。