因为有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
房产证并不是在卖房的地方办理的，而是在当地的不动产登记中心办理。在卖房过程中，房产证是非常重要的证明文件，购买方需要在办理房屋交易前核实房屋的产权证明。
因此，卖方需要在签订房屋买卖合同后，前往当地不动产登记中心办理过户手续，将产权转移给购买方，并领取新的房产证。
同时，卖方也需要提交相关的材料，例如购房合同、身份证明等证件，以便办理过户手续。
房产证解押需要先到银行办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》；然后到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押，办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》。